港北区人民法院：“分类施策”撬动金融资产处置增效

港北讯 今年以来，港北区人民法院紧扣金融案件执行难点，坚持“因案制宜、因物施策、灵活组合、效能优先”原则，创新推行“分类施策+多元处置”工作机制，按资产类型量身定制处置方案。截至目前，该院共执结涉金融债权案件373件，执行到位金额1.25亿元。其中上拍案件222件，成交总价1.07亿元，平均溢价率达18.9％，资产处置质效显著提升。

面对商业地产普遍存在的“腾空难、处置慢”困局，该院以带租拍卖破题，全面核查租赁事实，依法涤除虚假、恶意长租等规避执行行为，在拍卖公告中详尽披露租赁期限、租金标准及权利负担，对合法存续的租约，明确拍卖后继续有效，以稳定的租金收益预期打消竞买者顾虑。在某银行申请执行黄某的金融借款合同纠纷案中，该院核查确认抵押房产租赁关系真实有效后，决定带租拍卖，在公告中明确买受人自房屋交付后即可收取租金，最终成交价较起拍价溢价约42％，实现债权回收与资产流通的双向共赢。

着眼机器设备等特殊动产散卖易贬值的短板，该院以组合打包、定向推介增效，通过调查动产功能、行业需求及市场规律，综合考量功能配套、行业适配、运输成本等因素，将零散设备整合为具备完整生产能力的成套生产线，同时配套提供详尽的看样核验与参数说明等关键信息，拓宽竞买渠道。在某木业有限公司财产处置案中，案涉动产包含热压机、锅炉、流水线等57件设备，该院结合辖区木业行业特点将全部设备打包整体拍卖，最终标的成功溢价21％成交，成交价达117.86万元，最大限度维护了债权人权益，避免了设备拆分导致的贬值损失。

聚焦多轮流拍资产变现难、死循环的堵点，该院采用以物抵债的方式清障，在流拍后及时征询申请执行人意见，严格审查资产权属与权利负担，精准核算抵债金额并依法作出裁定，同时联动不动产登记、住房城乡建设、税务等部门同步解决腾退、过户及税费问题，确保抵债权益实质兑现。2026年以来，该院已完成以物抵债标的物165宗，抵债金额2798.65万元，有效盘活了存量资产。

针对权属清晰且被执行人配合度高的案件，该院以自主处置提速，跳出单一的司法拍卖模式，在征得金融机构同意后准许被执行人自行寻找买家，同时设定最低限价与处置期限，法院全程跟踪交易进度，严守资金监管关口，确保交易价款全额汇入法院专户或直接偿还金融机构。在某银行申请执行张某、韦某的案件中，被执行人主动配合处置抵押房产，该院启动自主处置程序，从房产解封到成交、银行出具结清证明仅用时8天，大幅压缩了处置周期，实现了处置提速、资产保值、矛盾化解的三重效果。

（黄婉露）

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